一、項(xiàng)目介紹
（一）項(xiàng)目名稱
瑞士-中國(guó)文化傳播中心（Swiss-China Culture Center ）
（二）地理位置與交通
位于瑞士法語(yǔ)區(qū)，伯爾尼州北部汝拉地區(qū)的St-Imier市中心。與St-imier火車站隔路相望，SBB鐵路貫穿整個(gè)城市，有通往瑞士各個(gè)地區(qū)（如：伯爾尼、蘇黎世、日內(nèi)瓦）的火車。公路與鐵路在此交匯，驅(qū)車10分鐘即到瑞士制表名城比爾市，40分鐘到達(dá)首都伯爾尼。
（三）價(jià)格
320萬(wàn)瑞郎（含裝修費(fèi)用）
（四）占地
約590平米，室內(nèi)面積1600平米，室內(nèi)空間5955立方米，商住兩用，共4層，建于1919年，新巴洛克建筑風(fēng)格。
（五）設(shè)施
1919年建成，被視為St-imier的標(biāo)志性建筑。 1層為帶有廚房與酒吧設(shè)施的餐廳，室內(nèi)餐
位80人，室外餐位20人左右。 2層影劇院部分可為近300人提供用于音樂(lè)、電影、戲劇、文化活動(dòng)、培訓(xùn)等服務(wù)。3-4層為客房共8間，其中3間套房，5間單人房。2001年安裝的供暖設(shè)施，整個(gè)建筑需進(jìn)一步裝修。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（一）設(shè)計(jì)改造
經(jīng)裝修可改造成為瑞士中國(guó)文化傳播中心：
一層中餐廳和茶坊，這個(gè)可以容納80個(gè)人同時(shí)用餐的餐廳會(huì)提供可有菜單點(diǎn)菜的傳統(tǒng)中式菜肴. 它將提供為本地居民和對(duì)中國(guó)文化感興趣的外國(guó)友人提供地道的中國(guó)文化體驗(yàn)機(jī)會(huì)。
二層的電影院可以改造成一個(gè)多功能演播廳，集音樂(lè)、電影、文化活動(dòng)、培訓(xùn)活動(dòng)于一體。演播廳可以容納將近300人來(lái)觀看演出。電影院售票口，將會(huì)被改造成美術(shù)館或者小型商店。
三層目前總共有8間客房。改造完工后有3間客房會(huì)配備專業(yè)的設(shè)備做為中醫(yī)保�。ò茨Γ┰\所，這些設(shè)施將用來(lái)向客人或者居住在附近的居民提供中醫(yī)保健推拿。三、四層也可以改為酒店客房。
（二）潛在商機(jī)
a.與浪琴總部及浪琴博物館近在咫尺，且浪琴總部員工都比較喜愛中餐，目前所在地區(qū)僅有一家未評(píng)星的小酒店，附近地區(qū)也無(wú)中餐館經(jīng)營(yíng)，所以該項(xiàng)目開發(fā)成三星酒店后的旅游或商務(wù)酒店，客源和喜愛中餐的美食客人潛力很大。
b.圣伊米耶的索道形鐵路。在圣伊米耶, 有多種多樣的體育活動(dòng)，例如:帆傘, 電動(dòng)自行車越野；滑雪、雪橇等等豐富多彩的項(xiàng)目。來(lái)此滑雪圣地參加各項(xiàng)活動(dòng)的旅游者和參觀者,也是很大的潛在客戶群。
c.為位于餐廳3分鐘走路路程之內(nèi)的CEFF學(xué)校學(xué)生和教授提供午餐服務(wù). 這所學(xué)校大約有1000名學(xué)生；伯爾尼盧拉的音樂(lè)學(xué)院也在圣伊米耶市距離餐廳不遠(yuǎn)。
d.St-imier周邊的巧克力工廠可以免費(fèi)參觀，也可以購(gòu)買他們的產(chǎn)品, 價(jià)格比市面上低很多,是旅游者購(gòu)買巧克力的最佳選擇。
在瑞士, 人們很愿意驅(qū)車20km的餐廳就餐。所以在這個(gè)地方我們不難想象還會(huì)有很多潛在客戶。另外，在圣伊米耶地區(qū)我們項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)很少。
（三）競(jìng)爭(zhēng)分析
對(duì)于St-Imier的其他餐廳來(lái)說(shuō)，提高競(jìng)爭(zhēng)力最好的方法是提供不一樣的美食和服務(wù)。因?yàn)槟壳皼](méi)有餐廳提供中國(guó)或者是亞洲的美食，所以我們的差異化戰(zhàn)略很容易實(shí)施，這是我們的優(yōu)勢(shì)。
（四）投資回報(bào)
a.如經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，短期1-3可收回投資，長(zhǎng)期回報(bào)非�？捎^;
b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)終生所有，子子孫孫可繼承;
c.可以根據(jù)投資者的個(gè)人情況，分別辦理瑞士工作簽證和居留簽證;
d.在瑞士擁有一個(gè)業(yè)務(wù)中心，可以輻射到其他國(guó)家和地區(qū)的業(yè)務(wù)。
三、投資說(shuō)明
（一）整樓出售
投資人全額買斷整樓的所有權(quán)后，可以根據(jù)已規(guī)劃的商城項(xiàng)目對(duì)外招租。也可以自行設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。
（二）分樓出售
將320萬(wàn)瑞郎分為三部分，有三位投資人按股份制出資。出資多的客戶大股東。
（三）經(jīng)營(yíng)租賃
運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入商城時(shí)必須預(yù)交10萬(wàn)瑞郎作為啟動(dòng)資金。此款將核算為已付資金，用于商城的公共區(qū)域費(fèi)用。年末核算后多退少補(bǔ)。運(yùn)營(yíng)商由投資人招租。
（四）購(gòu)置本商城其他規(guī)定和費(fèi)用
按照瑞士政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
注：此房產(chǎn)信息所有權(quán)歸瑞中商務(wù)合作中心所有。
四、聯(lián)系方式 ：
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地址 Thunstrasse 61 CH-3006 Bern （瑞士伯爾尼）
電話 +41 31 3516868 傳真 +41 31 3516878
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